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以正确的方式为您的休假属性提供资金的5种方法

投资休闲渡假房屋物业可以是任何房地产投资者的有利可图的企业。

尽管全球流行,但度假租赁业比人们想象的更具弹性。

该行业正在慢慢地看到稳定的同比增长,在未来几年将继续增加。

图像 - 以正确的方式为您的休假属性提供资金的5种方式
以正确的方式为您的休假属性提供资金的5种方法

除此之外,以下是购买职业出租物业的一些好处:

  • 产生被动收入。休假租赁物业允许您生成被动收入,该被动收入可以朝着抵押贷款,保险维护,装修和财产税。
  • 少冒点险。最好选择既适合短期租赁又适合传统租赁的房产,以降低相关风险。例如,如果你的短期租金产生低收入或负现金流,你可以尝试转换到长期租金。
  • 建立价值。与大多数资产不同,房地产的价值会随着时间的推移而升值。这意味着如果你决定出售你所租的房子,你可以以更高的价格出售。你甚至可以通过提高房屋的市场价值来赚更多的钱。
  • 有资格获得税收扣除。您还可以享受任何其他投资物业等税收扣除。这些扣除适用于您租赁的公用事业,财产税,抵押贷款及其他费用。

虽然这些好处似乎很好,但拥有休假租赁的主要缺点之一是为购买或装修提供资金。

有抱负的业主要么是足够的液体,无法购买财产或不知道他们的融资选择。

有了这一说,这里有一些方法可以满足您的休假租赁:

1.卖方融资

卖方融资是指一个人出售房产为购买提供资金,而不是由银行向买家提供抵押贷款。

这对于获得信用评分低的人来说,这可能是一个很好的选择,但双方都应聘请专业的减要因素来避免风险。


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2.常规和替代度假租赁融资

另一种资助您的休假租赁的方法是从信用合作社和银行申请第二抵押贷款。

购买您的主要居住时,同样的过程适用。贷款人经常要求您支付前期下调付款,然后是一个可以延伸15至30年的付款计划。

这些贷款的利率要么是固定的,要么是可调整的。

替代商业融资也可供计划将假期财产纳入租赁的人员提供。

你可以通过网上贷款申请小企业贷款。他们提供几种类型的贷款来资助房地产购买,包括商业期限贷款,sba贷款等等。

3.通过再融资

如果您在主要居住地建立了足够的股权,您可以尝试兑现融资房屋或租赁的兑现。

假设你欠了10万美元的抵押贷款,但你的房产价值多年来不断升值,现在价值20万美元。

您可以通过再融资更大的抵押贷款并获得现金差异来利用股权。

具有良好信用评级的借款人可以获得符合贷款的财产价值的高达80%。

4.房屋净值信贷额度(HELOC)

HELOC是借款人在他们的主要房屋中有足够公平的另一种选择。您可以使用从Heloc获得的款项来支付购买或下市休假的付款。

这意味着您不必再融资您目前的抵押贷款支付您的财产,因此您的目前的抵押贷款仍然存在,同时添加新的抵押贷款和条款。

在某些情况下,当借款人具有出色的信用评分时,他们可以通过Heloc挖掘其财产的100%。

它们可以选择具有固定或可变速率的家庭股权。具有固定速率的Heloc通常更昂贵,但它为借款人提供了更好的稳定性。

5.抵押贷款

这是购买房地产的最常见的融资选择是通过抵押贷款。

抵押贷款允许您购买房地产并在指定期间偿还贷款。

您获得的金额取决于财产的价值,也可以保护贷款。

在考虑抵押贷款租金时,请务必寻找愿意或银行愿意融资一个。

逛逛并比较您的选择;获得尽可能多的优惠并谈判利率。去贷款和贷方,可以满足您的需求和偏好。

外带

购买一处度假房产并将其转变为租赁业务可能是一项有利可图的投资。

融资是现成的,确保你的第一个(或第五个!)度假租赁只需要了解你的选择,知道你需要什么,这样你就会在整个过程中感到自信。


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